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一个用地产置换新能源的资产重组方案，曾在短短3个多月的时候，让老牌房企广宇成长(12.410,-0.10,-0.80%)的股价翻了6倍，新能源俨然已经是投资者眼中的明星行业，引得房地产开辟商纷纭入局。

碧桂园创投近期发布，颠末长达一年的市场调研和准备，公司结合保利本钱在成功孵化了一个新能源公司“保碧新能源”，保碧新能源打算以散布式光伏电站投资开辟为焦点，分阶段慢慢打造成为一家综合能源解决方案供给商。

因为全社会用电量增加、电能替换的延续推动激起庞大潜力、“双碳”方针下能源布局向洁净低碳转型、手艺前进带动本钱降落等多厚利好的鞭策，新能源行业景气宇高企，而此时的房地产行业却在延续走低。在很多业内助士看来，房企跨界新能源“分羹”的动因不言而喻。

时期财经统计得知，除碧桂园和保利，此前已有恒年夜、雅居乐、新城控股(16.570,-0.23,-1.37%)、合生创展、华夏幸福(2.450,-0.02,-0.81%)、广宇成长和宋都股分(2.830,-0.02,-0.70%)（维权）等多家知名房企经由过程分歧的体例切入新能源赛道，营业标的目的首要是新能源发电或新能源汽车。

以广宇成长为例，其经由过程与控股股东进行资产置换的体例，将主营营业由房地产开辟发卖转型为风能和太阳能(7.070,0.03,0.43%)投资、开辟和运营，从转型前后的股价表示来看，明显投资者更喜好新能源的概念。

但并不是每个跨界新能源的房企都有广宇成长的好运。在业内助士看来，即使没有资金问题的存在，对房企而言，新能源赛道也非一条轻易走的路。

保利、碧桂园联手押注光伏

按照碧桂园创投微信公家号，保碧新能源的愿景是以散布式电站投资为焦点主业、以新能源系统解决方案供给商为持久成长标的目的，向工贸易业主供给周全优良的绿能节碳办事。

时期财经领会到，新能源行业的首要成长标的目的包罗新能源发电和新能源汽车，这也是今朝房企跨界新能源的成长标的目的。就新能源发电而言，国务院在2021年10月印发的《2030年前碳达峰步履方案》提到的新能源首要指风电、光伏、地热能和海洋能。

按照该方案，我国推动碳达峰步履的重点使命之一，即是鼎力成长新能源，“周全推动风电、太阳能发电年夜范围开辟和高质量成长，对峙集中式与散布式并举，加速扶植风电和光伏发电基地”。此中，光伏发电属在太阳能发电。

这也就意味着，保碧新能源选择了新能源发电中的散布式光伏发电作为新能源行业的切进口，依照打算，保碧新能源将在“2026年实现8-10GW的装机量”，即800-1000万千瓦的装机量。

可以对照的是，截至2022年6月底，作为新能源发电范畴的龙头上市公司之一，三峡能源(5.790,-0.01,-0.17%)的风电累计装机容量到达1506.98万千瓦，占全国风力发电行业市场份额的4.40%；太阳能发电累计装机容量到达971.59万千瓦，占全国太阳能发电行业市场份额的2.89%。

由房地产开辟转型新能源发电的广宇成长，截至2022年6月底公司自立扶植运营装机范围为 402.65万千瓦，包罗318.7万千瓦的风电累计装机容量和73.95万千瓦的光伏累计装机容量。

按照国度能源局发布的2022年1-6月份全国电力工业统计数据，截至6月底，全国发电装机容量约24.4亿千瓦，同比增加8.1%。此中，风电装机容量约3.4亿千瓦，同比增加17.2%；太阳能发电装机容量约3.4亿千瓦，同比增加25.8%。就成长前景而言，中泰证券(6.590,-0.02,-0.30%)在2021年9月份的一份陈述中指出，据其测算，到2025 年，风电、光伏装机量有望别离到达5.36亿千瓦、6.39亿千瓦。

保碧新能源总司理庞博指出，“今朝经测算，泛地产财产链散布式光伏电站潜伏装机量达46GW（4600万千瓦），保利成长(17.750,-0.38,-2.10%)控股和碧桂园团体可以或许辐射的优势规模约5GW（500万千瓦）”。

碧桂园创投认为，保利和碧桂园作为房地产开辟商跨界新能源的优势首要包罗两点：一是泛地产行业上下流有着凸起的资本优势，包含着海量优良的散布式屋顶；二是保碧基金还可以借助本身财产优势，在合适的能源场景中匹配储能、充电桩和综合能源治理办事。

保碧基金指的是保利本钱和碧桂园创投在2022年5月倡议的“房地产财产链赋能基金”，总范围50亿元、首期已成功实现20亿元召募，而保碧新能源是保碧基金孵化的首个创业项目。

保碧新能源总司理庞博称，“将来，保碧基金将依托资本优势，以地产财产链优良企业为偏重点，经由过程区域小股东为合作方进行市场化拓展，借助二十余年地产的拓展江南app下载官网能力，快速扩大”。

时期财经领会到，今朝，保碧新能源引入上海易连(6.110,-0.06,-0.97%)作为其首个财产投资方，并在上海易连位在上海界龙艺术印刷厂配合打造首个光储充一体化园区示范项目，该项目已在9月28日上午进行奠定典礼。

上海易连是一家以包装印刷、出书印刷和其他印刷营业为首要营业板块的上市公司，按照证券日报的报导，上海易连内部人士称公司“是保碧新能源的计谋股东，首要是共同保利碧桂园落地一些光伏储能和充电桩项目”。

新能源赛道并不是坦途

这并不是保利、碧桂园初次结构新能源赛道。此中，保利本钱重点投资了新疆新能源发电国企立新能源(11.850,0.00,0.00%)，该公司的主营营业为风力发电、光伏发电项目标投资、开辟、扶植和运营。

碧桂园创投此前多以投资者的脚色对新能源电池企业进行投资。本年3月，钠离子电池企业江苏众钠能源科技有限公司公布完成由碧桂园创投独家领投的新一轮融资，本轮资金首要用在扩充研发和量产手艺团队。除众钠能源，碧桂园创投还投资了钙钛矿太阳能电池企业深圳无穷光能手艺有限公司、固态锂离子电池创业企业重庆太蓝新能源有限公司和蜂巢能源等诸多新能源电池企业。

除碧桂园和保利，恒年夜、雅居乐、新城控股、合生创展、华夏幸福、广宇成长和宋都股分等多家知名房企也在经由过程分歧的体例切入新能源赛道，或是财政投资，或亲身下场“干活”，而营业标的目的首要是新能源发电或新能源汽车。

细分来看，恒年夜、雅居乐、合生创展和华夏幸福的跨界标的目的是新能源汽车，而宋都股分的跨界标的目的是在新能源汽车范畴普遍利用的锂电池，新城控股、广宇成长则与保利、碧桂园类似，均为新能源发电。

此中，广宇成长的跨界可以说是近一年房地产行业最受存眷且转型最为完全的一次跨界。2021年9月份，广宇成长初次发布经由过程与控股股东进行资产置换的体例，将主营营业由房地产开辟发卖转型为风能和太阳能投资、开辟和运营。

在这一动静的刺激下，广宇成长迎来19个涨停板，重组动静发布前的最后一个买卖日，股价最高翻了6倍。2022年1月14日，广宇成长完成资产重组，现在的广宇成长已正式成为一家新能源发电企业，10月12日收盘价为12.51元/股，远高在作为房企时。

在2021年11月份，一名匿名业内助士告知时期财经，广宇成长转型新能源发电并不是因为房地产市场下行，“焦点缘由在在今朝新能源正处在成长的飞腾，在这个时候点将房地产从上市平台剥离，置入新能源，有助在鞭策新能源更好地成长，不论是为它做融资，仍是成立品牌”。

不外，不管是房地产行业，仍是新能源行业的资深人士均向时期财经暗示，房地产行业走过成长的岑岭期，房企在房地产以外测验考试寻觅新的增加点是一个正常的思绪。

“开辟商转型必定是随着国度成长的计谋标的目的，他们做新能源首要有资金的优势。不具有专业优势，但作为本钱方去投入是没问题的，也能够和工业、商办、室第等地产项目连系起来做新能源的结构，但这只是摸索，此刻没有成熟的模式”，广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉暗示。

就今朝已知信息，在跨界新能源发电范畴的房企中，新城控股的模式与保利、碧桂园最为类似。

时期财经领会到，新城控股结合国有上市公司金开新能(6.350,-0.01,-0.16%)在2019年12月成立了吾盛能源，成长计谋为“综合能源办事+新能源电站” 双轮驱动。值得一提的是，金开新能首要从事新能源电力项目标开辟、投资、扶植和运营，截至2022年4月30日，吾盛能源累计投产项目42个，累计装机范围约4.7万千瓦。

按照新城控股微信公家号，“综合能源办事”是吾盛能源的焦点营业板块，办事内容包罗给客户供给能源方案设计咨询、碳治理咨询、增量配网办事、综合能效治理办事、散布式能源和储能办事、充电桩办事等，而贸易综合体、年夜型酒店、病院、快消类工贸易是焦点客户利用场景。

在综合能源办事中，散布式光伏是吾盛能源今朝成长较为成熟的一年夜营业，自2021年起，新城控股结合吾盛能源打造“吾•佰打算”，该打算为吾悦广场屋顶光伏电站扶植项目，笼盖新城控股旗下已开业的百余座吾悦广场，总装机容量约5万千瓦，截至2022年4月30日，已有 36个吾悦广场的屋顶散布式光伏电站已建成并完成并网发电。

时期财经领会到，新能源行业的多厚利好身分在鞭策着行业的快速成长，如全社会用电量增加、电能替换的延续推动激起庞大潜力、“双碳”方针下能源布局向洁江南下载净低碳转型、手艺前进带动本钱降落等，这是很多公司入局新能源行业的配合缘由。

不外，在全国汽车市场信息联席会秘书长崔东树看来，房企跨界新能源并不是一件易事，新能源行业需要企业具有必然的高科技手艺根本和前瞻性手艺资本，“造车新权势成长的时辰有几百家公司，最后就剩下几家新权势，这表现了新权势对资本和能力的选择，好比蔚小理（指蔚来、小鹏、抱负）和一些领跑的企业，他们自己就是做高科技或互联网的，智能化和立异能力比力强，从传统企业过来的人根基就没有太成功的”。